重庆房子抵押贷款审批的因素有哪些？

如今，重庆贷款买房已经成为了绝大多数买房人士的房抵选择。贷款能否顺利审批与能否买到心仪的押贷因素房子关系重大，稍有不慎，款审我们就有可能失去拥有一套好房子的重庆机会。那么，房抵重庆房子抵押贷款审批的押贷因素因素有哪些？购房者怎么做才能提高贷款审批的几率呢？下面[新渝启服]小编就为大家详细地讲解一番。

1．个人信用记录

申请买房贷款的款审时候，银行首先会查看借款人的重庆个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的房抵逾期还款情况，那么借款人的押贷因素买房贷款申请多半会遭拒。所以，款审大家在日常生活中一定要维护自己的重庆个人信用，及时还清信用卡借款。房抵

除逾期记录之外，押贷因素如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电等费用而造成不良记录等，都有可能影响贷款审批。所以家中的水电费单一定要及时的付清，以免在申请房贷时遭拒。

2．还款能力

说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。同时，学历越高的人越容易申请到银行房贷。

另外，还要求申请人的年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是 受欢迎的群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群，50－65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。还款能力，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入＞20万，家庭金融资产＞50万，家庭净收入＞10万，其它资产＞50万。

3．首付款

依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％某些城市要求不低于70％。所以，申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。一般来说，借款人给予的首付款越多，申请贷款就越易获批。

另外，为了快速获得贷款，借款人申请房贷前，向贷款行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”，以便提前做好准备。

4．负债过高

除了个人信用会影响房贷审批以外，借款人背负的债务也会影响贷款审批。如信用卡每月还款额超过月收入的50％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。

因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。

以上就是小编为大家整理的关于申请房贷时应该注意的一些事项，包括个人信用记录，个人贷款违约，还款能力，个人负债等，仔细阅读以上小贴士，处理好自身信用状况，谨慎避开雷区， 后小编祝大家都能顺利申请房贷成功。[新渝启服]帮您忙。